除了要保證資金上的安全之外，在買房的過程當(dāng)中，廣大購(gòu)房者還得需要對(duì)驗(yàn)房程度特別上心，因?yàn)樯唐贩框?yàn)收雖然看似尋常，但是實(shí)際卻需要投入很多的時(shí)間和精力，畢竟驗(yàn)房這個(gè)流程是確保您可以買到一所稱心如意的房子的最后一道屏障。所以，今天小編要著重跟大家分享一下驗(yàn)房程序，希望可以幫得到大家。

一、注意及時(shí)接收收房通知書

購(gòu)買完房子之后，你并不可馬上就收房入住了，你還需要等收房通知書，一般來說，這是收房的步，因此要注意期限。開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般為通知書寄出30天內(nèi)，若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理收房手續(xù)，則會(huì)被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

也就是說，大家在接到收房通知書的時(shí)候，一定要特別注意收房期限。一旦高于規(guī)定的收房時(shí)候，那么買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)，因此，購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

此外，在實(shí)際生活中，可能會(huì)有個(gè)別購(gòu)房者遇到一些特殊的情況，從而不可如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

二、確定住房是否達(dá)到交付條件

一般來說，如果你購(gòu)買的住房并沒有達(dá)到交付條件的話，那么就可以算是違規(guī)房子了。因此，在驗(yàn)房時(shí)，竣工備案驗(yàn)收表是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該住房取得建設(shè)工程竣工備案驗(yàn)收表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。

也許會(huì)有購(gòu)房者覺得，竣工備案驗(yàn)收表在整個(gè)驗(yàn)房流程中并不重要，但事實(shí)上，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

而且，有竣工備案驗(yàn)收表還具備著法律保障以及表明著是經(jīng)過相關(guān)部門審查的，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用。

此外，驗(yàn)房就要驗(yàn)得仔細(xì)、細(xì)心一切，這樣一來才可入住無憂，因此，在驗(yàn)房時(shí)，還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書和住房面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。

三、查驗(yàn)住房面積和質(zhì)量有無問題

現(xiàn)在重點(diǎn)就來了，既然是驗(yàn)房，怎么可能會(huì)不驗(yàn)一下房子的質(zhì)量面積呢。購(gòu)房面積和住房質(zhì)量都是需要認(rèn)真驗(yàn)查的，其實(shí)住房質(zhì)量還包括檢驗(yàn)層高、檢驗(yàn)墻面、地面空鼓、檢驗(yàn)墻面裂縫、檢驗(yàn)門窗等驗(yàn)查。

四、去物業(yè)辦理入住手續(xù)

如果在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，你覺得沒有發(fā)現(xiàn)什么問題的話，那么接下來就是辦理物業(yè)交接了。換票據(jù)、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，填寫《業(yè)主檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；領(lǐng)取《業(yè)主手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。驗(yàn)房程序是買房流程中的最后一步了，然而，卻恰恰是這一步成了關(guān)鍵，因?yàn)槿绻阍隍?yàn)房時(shí)檢驗(yàn)不認(rèn)真或者是漏掉一些細(xì)節(jié)的話，那么在入住后也是于事無補(bǔ)的，哪怕你去找賣方，賣方也只會(huì)對(duì)購(gòu)房者說說幾句就了事了。