房產(chǎn)稅是近幾年才出臺的，面對房產(chǎn)稅的問題，很多人并不理解，也不知道它的作用是什么？當然了，它主要的作用也是幫助控制房地產(chǎn)更健康的發(fā)展，然而，人們并不太理解這個稅種到底是應該如何繳納和征收，畢竟我們經(jīng)歷這件事情還是比較少的，不知道怎么操作，那么小編就來告訴你什么叫房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅都包括哪些稅種？

什么叫房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅它是以住房為征稅對象的一種稅，一般會按住房的計算稅收余值或者是租金收入為計稅的依據(jù)進行收稅，是向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。一般是從價計征活或者從租計征。

1、從價計征：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。

房產(chǎn)原值：應包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有住房進行改建、擴建的，要相應增加住房的原值從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。

2、從租計征：需要按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

需要從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％；如果沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

房產(chǎn)稅都包括哪些稅種

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；

買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免。

以上是小編介紹的什么叫房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅都包括哪些稅種？對于房產(chǎn)稅的問題，我們有了一些了解，買房子交稅是屬于很正常的問題，當然了，買房子之后，每一個稅種都是不可少的，如果少了一個稅種，后期辦理房產(chǎn)證就會很麻煩，所以，作為公民的我們要及時繳納個稅中，讓我們后期辦理各個證件更順利。