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發(fā)布時間：2024-02-17 10:25:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 一人購房全家?guī)褪侵纲徺I家庭首套自住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和住房公積金貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年一人購房全家?guī)驼哂泻仙坳?、廣東潮州、廣東深圳、廣東珠海、四川資陽、四川遂寧、河北秦皇島、河北滄州、河北唐山、江

一人購房全家?guī)褪侵纲徺I家庭首套自住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和住房公積金貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年一人購房全家?guī)驼哂泻仙坳?、廣東潮州、廣東深圳、廣東珠海、四川資陽、四川遂寧、河北秦皇島、河北滄州、河北唐山、江西贛州、安徽池州、安徽滁州、安徽馬鞍山、安徽六安、云南楚雄、湖北咸寧、福建泉州、天津、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、浙江臺州、江蘇連云港、甘肅定西等20余城。

貸款買房注意事項

1、準備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個月的還款額。

5、貸款后出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，你有義務(wù)將其以已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

8、不要丟失借款合同和借據(jù)

由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請住房按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

9、挑選適合自己的銀行

挑選合適的銀行會給你省不少事。在挑選銀行時，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。

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