房貸是現(xiàn)在銀行的主推貸款方式之一，現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都會到銀行申請買房貸款，貸款的金額一般都比較高，貸款的年限大多數(shù)都是20到30年左右，每個銀行會根據(jù)實際情況來確定房貸利息。我們在貸款買房之前，要懂得房貸利息的計算方式，這樣才能知道貸款買房的利息。接下來，我們一起來了解下房貸利息計算方法是什么？提前還清房貸要繳納利息嗎？

房貸利息計算方法是什么？

倘若在銀行辦理住房貸款100萬元，貸款期限是30年，貸款利率用基準(zhǔn)利率1．1倍（5．39％）計算。

1、等額本息還款法，是大部分購房者使用的還款方式，貸款人每個月還款的金額都是相同的，可以合理的安排還款資金，使用房貸計算器計算以上例子，每個月需要還款的金額是5609．07元，要還款的利息總額是1019264．23元，還款本息總額是264．23元。

2、等額本金還款法，是房貸還款的另一方式，貸款人前期還款的壓力會比較大，還款金額逐月下降，適合工資較高的購房者，還款利息總額要低于等額本金，使用房貸計算器得出，首月還款金額是7269．44元，第二個月是7256．97元，第三個月是7244．49元……最后一個月是2790．25元，每月減少12．47元，還款利息總額是810745．83，還款本息總額是1810745．83，比等額本金少還20萬元左右。

提前還清房貸要繳納利息嗎？

購房時間長，產(chǎn)生的利息也會比較高，當(dāng)有充足的資金時可以挑選提前部分還款或者提前還清房貸，現(xiàn)在提前還款都不會收取利息，但是會收取還款金額1％的手續(xù)費(fèi)，還款金額越大，收取的手續(xù)費(fèi)也會越高。

一般來說，提前還貸款需要提前一個月通知到貸款銀行，部分銀行要提前三個月，想要提前還款一定要提前咨詢客服，了解到提前還款的流程，提前預(yù)約。

假若在銀行辦理了100萬元的貸款，已經(jīng)還款的本金有20萬元以及20萬元產(chǎn)生的利息，那么就還剩下80萬元和還未產(chǎn)生的利息。一次性提前還清就需要收取8千4萬元的手續(xù)費(fèi)。

房貸利息計算方法是什么？房貸是我們每個月都要還的一部分，房貸只是減輕我們當(dāng)時買房的壓力，不過房貸利息確實一筆不少的費(fèi)用，所以想要買房之前，就要計算出房貸利息。提前還清房貸要繳納利息嗎？提前還清房貸也是要繳納一定的利息，不過具體的還是要根據(jù)貸款的形式來說，不可一概而論。