目前，銀行對住房抵押貸款審批趨嚴，部分銀行已經(jīng)暫停了住房抵押個人消費貸款。個別能做住房抵押貸款的銀行審批也很嚴格，辦理時間一般在20-30個工作日左右。

哪些人辦理住房貸款通過率高

第一種：征信良好的人

在貸款中征信都是銀行考核的重點，征信良好的人無論申請什么貸款都比較容易通過貸款審批，更別說是有抵押物的貸款了，所以大家在平時的信貸使用中就要多多注意維護好自己的征信。

第二種：銀行流水充足的人

銀行流水在住房抵押貸款中也是非常重要的，因為銀行流水是借款人還款能力的有效證明，因此如果在貸款中可以向銀行提供充足的銀行流水，不僅貸款更容易通過，貸款額度也更高。

第三種：公務(wù)員、大型國企、500強外企、上市公司或事業(yè)單位的員工

一般在銀行住房抵押貸款中，銀行更青睞工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的客戶，所以像公務(wù)員、大型國企、500強外企、上市公司或事業(yè)單位的員工，在申請貸款時要更容易獲得貸款，貸款利率也比較低。

住房抵押貸款后如何解押

通常在住房抵押銀行貸款中，如果借款人已經(jīng)把全部的貸款本息還完款后，銀行會開一份貸款結(jié)清證明，這時候借款人就可以帶著房產(chǎn)證和結(jié)清證明到當(dāng)?shù)胤抗芫纸庋毫恕＞唧w的解押流程如下：

1、借款人準備好貸款材料，主要包括：

(1)借款人身份證;

(2)住房產(chǎn)權(quán)證(如有住房共有人，還要攜帶共有人的房產(chǎn)證)、住房他項權(quán)證;

(3)銀行出具的貸款結(jié)清證明;

(4)《注銷登記申請書》。

2、借款人帶著以上資料就可以直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

雖然辦理注銷住房抵押登記看上去很簡單，但其實有很多細節(jié)是需要我們注意的，如果稍有不慎不僅會影響到注銷抵押登記的辦理，難免還會浪費借款人許多時間精力奔波，因此一定要在了解清楚后再去辦理。