二套房是指在全國范圍內(nèi)，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

如果借貸人貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，無論是在當?shù)爻鞘羞€是在其他城市都算二套房。而如果全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

買二套房時要注意什么問題?

1、注意銀行貸款規(guī)定。

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定。

如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購房合同需謹慎。

購買二套房的購房者雖然已經(jīng)有過一次購房經(jīng)驗了，還是會存在一些細節(jié)問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

二套房契稅怎么計算?

1、應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業(yè)用房，別墅和單價高于9324元/平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。