1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與住房本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到“首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是“二套”,執(zhí)行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房貸首付最低多少?

1、首套新房首付算法。

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不可少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計算。

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少。

如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的挑選，全款最省錢;但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

首套房貸款利率是多少?

1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

2、值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行3、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。

4、首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。