房產溢價率指的房產升值的比率。溢價率意思就是指超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。溢價、溢價率原本是證券領域的概念，但是溢價率同樣也適用于房地產行業(yè)。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。在證券市場中，大家往往參考溢價率的數(shù)據(jù)作為度量權證風險高低的評估。土地溢價率的計算公式是：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。

比如開發(fā)商讓代理商銷售樓盤，均價為10000，如果代理商代理商通過市場、策劃、設計等一系列專業(yè)的手段可以買到15000，中間的5000就是溢價，溢價率就是5000/10000=50%了。對于5000的溢價部分要怎么提成，就要根據(jù)各個公司經營模式來算了。

開發(fā)商一般會規(guī)定樓盤所有住房的最低銷售價格，并控制每套房子的最低價格。通過這種“溢價”的方式來銷售住房,可以有效提高代理機構銷售人員的工作積極性,而開發(fā)商一般通常也會獲得比預期更高的收益。

房產溢價率越高越好嗎

1、溢價、溢價率本來就是證券領域的概念，在這里用在房地產上面也合適。

2、土地價格高于所有計算成本的百分比。計算公式為土地溢價率=(拍賣價格-土地成本)/土地成本*100%。

3、假如原本簽價100萬元的房產，經過拍賣或炒作，最后以150萬元成交，那么這間房子就產生了溢價，溢價率為(150-100)/100。

4、溢價是比原來更高的價格，溢價的百分比是溢價率，這實際上是增長。

5、開發(fā)商為了保護自己的利益，避免代理商故意壓低住房銷售，并鼓勵代理商積極銷售住房，一般規(guī)定住房項目所有住房的最低銷售總價，并將每套住房的價格控制在一定范圍內。項目總價高于最低總價，按固定比例收取傭金。這種溢價就是溢價。

6、房地產銷售委托中介銷售，有時中介與賣方約定銷售基數(shù)，較高的銷售價格中雙方貸款的比例進行商議?；A價通常是賣方的心理價位，中介往往通過他們的推銷使實際房價高于基礎價，而高于基礎價的稱為“溢價”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會得到比賣家預期更高的收益。