房產(chǎn)溢價計算公式為：房產(chǎn)溢價率=(成交價-評估價或起拍價)/評估價或起拍價。房產(chǎn)溢價率指的房產(chǎn)升值的比率。溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，但是溢價率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分，而溢價率就是指超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

房產(chǎn)溢價率多少合適？

目前房價的溢價率的正常標準沒有一個規(guī)定，但是溢價率太高或者是太低都對于開發(fā)商的利益有著不利的影響，所以大多數(shù)情況下都只能依據(jù)市場行情，還有購房者的情緒來制定合理的房產(chǎn)溢價率，如果房產(chǎn)利潤率太低會損害到開發(fā)商的利益，而溢價率太高又不可被購房者所接受，會直接影響到房產(chǎn)的銷售，所以大多數(shù)開發(fā)商為了保障利益避免故意壓低住房銷售，同時鼓勵代理積極銷售住房會規(guī)定住房項目所有住房的最低銷售總價，并且將每一套的住房價格控制在一個范圍內(nèi)，代理商一般通過他們的推銷來使房價高于基礎(chǔ)價，高于基礎(chǔ)價的就成為溢價率，代理商會對于溢價率部分按比例收取一定的傭金，所以目前房產(chǎn)的溢價率并沒有明確的規(guī)定，主要就是跟開發(fā)商所規(guī)定的基礎(chǔ)價格來決定的，此外代理所推銷的價格，也是直接影響到房產(chǎn)的溢價率。

房子溢價率為負數(shù)是好事嗎？

1、房子溢價通俗來說就是比原來的住房價格要高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。房子溢價率為正數(shù)代表住房價格在不斷上漲，而房子溢價率為負數(shù)代表價格下跌。

2、房子溢價率如果是負數(shù)，那么則說明當時的市場價格是低于實際價格的，只有在這種情況下，溢價率才會出現(xiàn)負數(shù)。一般在這個時候，進行房地產(chǎn)投資的用戶則會認為是一個比不錯的購買時機，因此房子溢價率為負數(shù)一般是好事。

3、房子溢價率雖然是一個值得參考的數(shù)據(jù)，但是也不完全表明溢價率為負數(shù)時用戶進行投資是一定會看漲的，畢竟房地產(chǎn)市場最終的影響因素還是很大，用戶還是需要從多方面進行參考后，在做出綜合決定，不可單憑溢價率的數(shù)據(jù)來做出決定。