1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)，住房維修事項由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因住房漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位商議解決，商議不成的可以通過仲裁解決或向住房所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、住房的質(zhì)保期與一般商品的質(zhì)保期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的質(zhì)保期與現(xiàn)房的質(zhì)保期很可能會有時間差。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的卻是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

3、住房的漏水問題在住房質(zhì)量保證書里有明確的規(guī)定，可以參考房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)給業(yè)的住房質(zhì)量保證書承諾的質(zhì)保年限，如果沒有過質(zhì)保期，物業(yè)公司必須承擔(dān)急時聯(lián)系房地產(chǎn)公司進行急時的維修工作，否則引起的一切責(zé)任物業(yè)公司有承擔(dān)的可能。

4、如果住房已經(jīng)過了質(zhì)保期，房地產(chǎn)開發(fā)商就不會對此做出質(zhì)保，但物業(yè)管理公司無可避免的是要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主解決漏水問題的義務(wù)，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的防水補漏公司來為業(yè)主服務(wù)，但費用方面的問題，業(yè)主自主與其公司商議。

住房漏水的原因

先確定漏水部位，根據(jù)不同的漏水部位，會有不同的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，而且業(yè)主并未破壞防水層，費用由開發(fā)商以及施工隊承擔(dān)。如果高于質(zhì)保期，頂層漏水經(jīng)過業(yè)主大會同意用維修基金維護。毗鄰部位由物業(yè)公司協(xié)調(diào)毗鄰部位相關(guān)業(yè)主解決。物業(yè)公司盡到的只是通知、協(xié)調(diào)的義務(wù)，并不承擔(dān)維修費用。