文章摘要： 1、如果還在質保期之內，就可以直接跟開發(fā)商來聯系，由開發(fā)商負責維修。如果是因為房子漏雨造成家里面的家具、家電、地板等受損，責任也可以由開發(fā)商來承擔。2、如果已經過了質保期，也就是說5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素造成
1、如果還在質保期之內，就可以直接跟開發(fā)商來聯系，由開發(fā)商負責維修。如果是因為房子漏雨造成家里面的家具、家電、地板等受損，責任也可以由開發(fā)商來承擔。
2、如果已經過了質保期，也就是說5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素造成的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，造成家里面出現反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。
1、粉刷時的天氣好壞也是產生滲漏的主要原因，霜天、大風天、35攝氏度以上的大熱天、或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。
2、墻體空洞沒有填實，粉刷后水泥收縮產生絲裂。
3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙容易出現漏水。
4、現澆不是一次成形，由二次或多次完成。
5、水份施得過急、過少、過多，施水與粉刷施工的間隔時間沒有很好掌握，粉刷之后也沒有做好防護工作。
6、粉刷施工時的操作不當，從上往下粉時出現反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。
7、水泥、砂、水的配比不當，水份過多下降了水泥的標號，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過多產生墻體表層疏松，水泥濃度過高或標號過高或砂過細使墻體產生絲裂，或攪拌好之后感覺不好用，加生水、生灰的等等都會出現這些問題。
8、所用水泥不當，外墻不可用火山灰硅酸鹽水泥、礦渣灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥，只能用普通硅酸鹽水泥，水泥的收縮越大漏水越嚴重。
9、外墻粉刷過薄或只粉刷了一層，少數砂粒過大產生的，孔隙、裂紋，基層變動引起的大小，接縫的部位要能進行移動。
房子漏水是物業(yè)管還是自己修
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