住房漏水，如果是由物業(yè)未按照物業(yè)合同履行義務(wù)造成的，物業(yè)對此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。其它情形造成住房漏水，物業(yè)是否有責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況確定。比如住房本身質(zhì)量問題造成漏水，在質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)沒有責(zé)任。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

住房漏水注意事項(xiàng)有哪些?

1、墻面漏水

墻面是房子主要部分，而墻面也是最容易出現(xiàn)漏水的地方，墻面漏水主要是因?yàn)閴γ嫱繉用撀洌@不僅會影響美觀，還會造成室內(nèi)潮濕，影響健康。而墻面漏水也有可能是因?yàn)殚_發(fā)商偷工減料，在使用水泥漿進(jìn)行粘結(jié)時，沒有加入防水材料，最終墻面的水泥砂漿脫落而造成墻面漏水。

2、屋頂漏水

屋頂漏水的原因主要在于施工質(zhì)量，在建造住房時，很多施工隊(duì)施工質(zhì)量不過關(guān)，裝修材料不合格，都會造成屋頂漏水。很多維修屋頂漏水的施工隊(duì)，一般只做防水層，不做防水層的保護(hù)，太陽一曬，防水層就壞了，所以這個時候就出現(xiàn)了“年年漏水年年補(bǔ)”的一個說法。

3、衛(wèi)生間廚房漏水

衛(wèi)生間和廚房用水量比較大，一般這兩個地方要重點(diǎn)做防水，所以水管防水層的保護(hù)很重要。防水層很脆弱，如果要是不做防水層的相關(guān)保護(hù)，就會很容易受到損害，所以在家庭漏水的比例中衛(wèi)生間、廚房漏水占很大比例。

4、門窗漏水

造成門窗漏水的原因很多，如：設(shè)計敷衍、材料不合格、安裝不過關(guān)等等，所以在入住后就會帶來很多潛在的威脅。有些人家里的玻璃窗基本上都是從里面安裝，外圈沒有打玻璃膠，刮風(fēng)下雨就滲水，即使安裝了密封材料，也會有老化的可能。