買受人和業(yè)主既是相互區(qū)別，又是相互聯(lián)系的兩個概念。對于住房這個標的物而言，要想成為業(yè)主，前提是成為住房買受人。先要基于《商品房買賣合同》的約定，作為合同一方的買受人，然后通過與出賣人履行合同，取得住房的所有權后轉換成為業(yè)主。那么，買受人何時成為業(yè)主，即取得住房的所有權呢，我國《民法典》規(guī)定“按照合同或其他合法方式取得的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外”;《民法典》規(guī)定，“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“對住房的轉移占有，視為住房的交付使用，但當事人另有約定的除外?！睆囊陨戏珊鸵?guī)定看，買受人在接受了《商品房買賣合同》約定的住房后，即發(fā)生標的物的轉移占有，身份才由買受人變成為業(yè)主。

商品房交付要符合什么條件

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程質保書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。開發(fā)商可以取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。

商品房不符合交付條件怎么處理

1、竣工驗收

業(yè)主要求交付商品房，經(jīng)審查住房已經(jīng)完工但未辦理竣工驗收手續(xù)，不符合法定強制性交付條件的，可以判決開發(fā)商在合理期限內組織工程竣工驗收，并將驗收合格的住房交付給業(yè)主。

2、支付違約金

業(yè)主明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收住房后，又以住房不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但業(yè)主有權要求開發(fā)商按照合同的約定完善住房交付的條件，并讓開發(fā)商賠償因住房不符合交付條件而造成的實際損失。

商品房買賣合同示范文本約定開發(fā)商于住房實際交付之日起三十日內支付違約金，可開發(fā)商違約逾期交付住房的，業(yè)主應當依合同約定的履行期限主張讓開發(fā)商交付逾期交房違約金。

對于開發(fā)商交房時而住房不符合交房條件的情況，很多業(yè)主并不采取行動，只是認為開發(fā)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。