全款買房并不是簽合同就要結(jié)清，所謂的全款買房并不是指一次付清，通常來說是分為三次付清。首先是簽合同前交的定金，具體多少需要商議，簽完合同后交50%的房款(包括定金)。然后是辦理過戶的當(dāng)天交45%的房款，最后是等房產(chǎn)證下來后交剩下的5%房款。在實際操作中，具體的交納金額和時間可能會存在一定的差異。

全款買房要注意哪些事項

1、使用規(guī)范的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《訂購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這一程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對購房者尤其不利。不錯的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。

2、看預(yù)售證許可證

在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

3、確定雙方違約責(zé)任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

4、交房期限

新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、物業(yè)信息

物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。