購(gòu)房合同的重要性，大家稍微想一想應(yīng)該就知道是有多重要，對(duì)于購(gòu)房合同，大家不僅要了解合同里面的內(nèi)容，也要了解關(guān)于簽訂合同時(shí)的一些細(xì)節(jié)，很多購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候也會(huì)擔(dān)心自己的購(gòu)房合同不夠正規(guī)，那么小編帶大家來(lái)認(rèn)識(shí)一下正規(guī)的購(gòu)房合同是什么？簽訂購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題？

正規(guī)的購(gòu)房合同是什么？

1、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間住房買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)，是按揭貸款的必備材料，是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一，是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

簽訂購(gòu)房合同要注意什么？

1、簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡Ｋ?，在?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

上述內(nèi)容就是關(guān)于正規(guī)的購(gòu)房合同是什么？簽訂購(gòu)房合同要注意什么，其實(shí)只要購(gòu)房者是通過(guò)正規(guī)的渠道購(gòu)買房子，都會(huì)提供正規(guī)的合同簽訂，當(dāng)然也是怕萬(wàn)一。，多了解一點(diǎn)也多一個(gè)放心，簽訂合同是很關(guān)鍵的一步，只要合同簽訂了，基本上就沒(méi)有放反悔的機(jī)會(huì)了，如果一定反悔，那大家就要支付相應(yīng)的違約金。