買房認(rèn)購和認(rèn)籌的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1、認(rèn)籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

買房認(rèn)籌要注意哪些事項

1、變相籌集資金，存在風(fēng)險

一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程當(dāng)中，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

如果我們看準(zhǔn)了某個項目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險起見，可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實(shí)上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房價，抵消優(yōu)惠

認(rèn)籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、買不到房，無法索賠

我們在繳納認(rèn)籌金的時候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開發(fā)商會在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不再購房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時間。對于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商商議一致之后，通過補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。