認(rèn)籌指的是在樓盤正式銷售前，開發(fā)商通過優(yōu)先選房、享受開盤價等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金，等到正式開盤之后，認(rèn)籌者將獲得樓盤優(yōu)先購買權(quán)。而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證在約定期限辦理買房。

認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么

1、銷售模式不同：

認(rèn)籌，顧名思義就是預(yù)交一定金額的認(rèn)籌金，在開盤時經(jīng)過解籌、兌現(xiàn)增值，比如：1萬元抵2萬元。認(rèn)購，是指先選好商鋪，接著再交納一定定金和簽訂認(rèn)購書，主要是起到開盤提前提前預(yù)熱的效果。

2、優(yōu)勢不同：

認(rèn)籌，優(yōu)勢就是可以明白客群對項目的認(rèn)可度，此種認(rèn)可度是可統(tǒng)計的。但是，一般在開盤當(dāng)天起，可以到場的客戶以認(rèn)籌為主，若是認(rèn)籌數(shù)量不足，開盤當(dāng)天的到場人數(shù)不多，那么極有可能開不了盤，或者是不會發(fā)生井噴式開盤的場面。

而認(rèn)購，優(yōu)勢就是可以主動選定目標(biāo)客戶，為開盤提升熱度，對蓄水量多的業(yè)態(tài)、認(rèn)可度強的業(yè)態(tài)事先進行大客戶落位。開盤時熱度提升后，受到主力大客戶的帶動，租賃戶可以可以轉(zhuǎn)變?yōu)橘徺I戶。選用認(rèn)購價開盤，開盤當(dāng)天的客流量較多，易產(chǎn)生熱度。但是，唯一的弊端就是業(yè)態(tài)商戶易產(chǎn)生抱團觀望的現(xiàn)象。

買房認(rèn)籌金能退嗎

1、如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

2、在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。