房照和房產(chǎn)證是同一樣?xùn)|西。房照即房產(chǎn)證，房照是房產(chǎn)證的林喲中日?？陬^表述語(yǔ)。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

房產(chǎn)證怎樣辦理

1、首先要查看住房的初始登記情況，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，都會(huì)將辦理房產(chǎn)證資料報(bào)送給相關(guān)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，業(yè)主就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，這是維護(hù)自己權(quán)益必須要做的。

2、住房初始登記弄好之后，業(yè)主到管理部門領(lǐng)取需要填寫的各種表格，并認(rèn)真填寫。準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫好后還需要開(kāi)發(fā)商蓋章，同時(shí)業(yè)主也是可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)有詳細(xì)的資料，可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)房產(chǎn)證辦理應(yīng)該去哪個(gè)部門，然后直接到該部門去辦理，房地產(chǎn)商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。

3、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費(fèi)后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

4、提交相關(guān)的申請(qǐng)材料。在提交辦理申請(qǐng)后，業(yè)主們要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。