二者的區(qū)別是：認籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段。而認購則是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談，兩者的含義是有區(qū)別的。

買房簽認購書要注意什么

1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買房的時候購房合同是肯定要簽訂的，所以一般來說，住房的認購書比起購房合同里面的條款，都是會顯得簡單一些，但是認購書里面也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒有明確規(guī)定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關于住房的基本信息要盡量詳細的約定清楚，并寫入認購書中。

2、有關金錢事項要約定清楚

大家在簽住房認購書的時候，就應該把住房價格方面的事情要約定好，因為如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

3、考察開發(fā)商資質及預售證

當大家需要簽住房認購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質以及開發(fā)商的相關證書經(jīng)常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的住房認購書是不受法律保護的。

4、規(guī)避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買房認購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。

5、開發(fā)商的承諾可寫進認購書中

一般來說，大家在購買房子的時候，開發(fā)商那邊或多或少都會給到大家一些買房的優(yōu)惠或者是承諾大家買房就贈送面積，對于開發(fā)商的這些承諾，大家一定要在認購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦，當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。