維修基金全稱是公共維修基金，顧名思義也就是用于維護小區(qū)公共部位的一筆費用，公共部位指由單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，比如說承重墻、屋頂、樓梯間、走廊通道等。維修基金是購房者購買住房之后必須要交納的一筆費用，一般業(yè)主交納的維修基金需存至專項帳戶，并授權物業(yè)服務公司或其他管理單位使用的資金。

當小區(qū)內的共用設施設備，如電梯、天線、照明、消防設施、非經營性的車場或者車庫等出現(xiàn)問題，需要進行維護修理的時候，就由物業(yè)公司制定維修基金使用方案。另外其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等也由物業(yè)公司來負責處理。

住房維修基金應該怎么使用

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。