1、首先了解建筑高度是否屬于大于100m的超高層建筑

主要是一定要分辨清楚一點(diǎn)，那就是到底是不是大于100m的超高層建筑?一般來說，普通高層住宅高于33-35層以上的，都可能屬于超高層建筑，而其避難層所在的位置，以3m的層高為例，一般在15至16層左右的位置。

但是各位購房者要注意了，上面所說的只是一般情況下。也就是說，如果當(dāng)住宅樓下設(shè)有底商或綜合體時(shí)，那么避難層的樓層將順理成章地有所下降，這時(shí)可能是12至14層，甚至是更低。

2、戶型與普通住宅存在差異

其實(shí)，如果是細(xì)心的購房者就會發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)，避難層的戶型與普通住宅的戶型設(shè)計(jì)是大大不同的。一般來說，避難層可根據(jù)情況修建為平層、以避難層上部或下部戶型結(jié)合避難層的部分空間修建為躍層。

避難層是否能修成住宅售賣?

1、普通消防避難空間不可改造成住宅出售

一般來說，避難層往往都是作為消防避難空間來使用的，因此通常都是禁止改造將避難層成住宅出售，此類住宅改造違反消防條例，也無產(chǎn)權(quán)，因此不建議購買。

2、利用避難層上部或下部戶型設(shè)計(jì)成的住宅可出售

相信大家也看到上面的內(nèi)容了，在上面的內(nèi)容里，有提及過：避難層不允許設(shè)置除避難層及配套之外的功能空間(比如住宅)。但也可以利用避難層上部或下部戶型與避難層部分空間結(jié)合做成躍層戶型，戶型與避難層之間嚴(yán)格用防火墻分隔，也通過了消防主管部門的審查。