以現(xiàn)如今的房價來看，全款買房不是一件容易的事情，很多購房者在買房時都會挑選貸款的方式來支付房款。雖然貸款買房可以減輕購房者的買房壓力，但是申請的貸款還是需要還的，購房者需要挑選一個適合自己的還款方式，那么等額本息和等額本金區(qū)別是什么？

等額本息和等額本金區(qū)別是什么？

1、定義不同

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種方法的特色是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本息比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔(dān)得起等額本金的前額付款

3、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金個月的還款額，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

買房貸款還有哪些還款方式？

1、一次性還本付息

大家可能對這個還款方式不是很熟悉，小編換一種說話也許你就清楚了。一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、按期付息還本

這種還款方式比較不常見，如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。

3、按月調(diào)息

按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前挑選的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。