1、標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當比例，普遍的標的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的住房如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。

2、交付不可或不可如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售住房轉(zhuǎn)賣而引起等。

購買期房有哪些風險

1、定金風險：

購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風險主要體現(xiàn)認購協(xié)議中的違約風險。大家在一開始買房的時候，簽署認購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不可在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

2、延遲交房：

雖然在簽訂購房合同的時候已經(jīng)規(guī)定了交接住房的時候，但也會出現(xiàn)延期交房的風險，排除不可抗力的意外，很多時候是開發(fā)商的實力影響的，因為開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購買期房項目優(yōu)先挑選大品牌開發(fā)商。

3、交房與承諾不符：

畢竟購房者在買房的時候沒有看到住房的實體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項優(yōu)點，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、住房質(zhì)量問題：

還有非常重要的一點是住房質(zhì)量問題，住房質(zhì)量問題一般要到期房售房的時候才會發(fā)現(xiàn)的，同時這也是購買期房的風險之一。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實際情況，即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時候購房者就會因為這方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風險：

購買期房可能會遇到比較嚴重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風險，一般來說，開發(fā)商不會無緣無故就拖延業(yè)主的辦證時間，肯定是開發(fā)商存在問題，以下幾種原因是比較普遍的：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。