房子不僅是件簡(jiǎn)單的商品，它還被賦予了“家”的含義，一旦房子出現(xiàn)了問題，那么一家人都會(huì)感覺“不痛快”，更會(huì)造成一系列麻煩不斷。購買除了問題的房子，怎么辦？購房指南來支招，如果遇到下列這些情況你可以完全可以要求開發(fā)商退房。

一、開發(fā)商“五證不全”

不少開發(fā)公司在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)公司想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)公司應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開發(fā)公司沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)公司在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)公司構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)公司未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

三、延期交房催告后仍不交房

由于不少開發(fā)公司資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)公司會(huì)在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

四、無法正常辦理或延遲辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證

目前，不動(dòng)產(chǎn)登記證通常都由開發(fā)公司統(tǒng)一辦理，但若為開發(fā)公司原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到不動(dòng)產(chǎn)登記證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于1年，由于開發(fā)公司的原因，造成購房者無法辦理住房所有權(quán)登記的，購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

五、住房面積偏差超3%

在住房正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購房者可以通過測(cè)繪部門對(duì)住房面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，合同中未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)挑選退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)公司將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

六、質(zhì)量問題影響使用

房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)， 若因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)公司賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。

七、住房存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發(fā)公司在出售住房前， 就把所售住房進(jìn)行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)公司又將該住房轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了避免出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前先查明所購住房的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。