1、購(gòu)房成本

一般來(lái)說(shuō)，就算是同一個(gè)樓盤的房子，一期開(kāi)盤的房子都要比二期開(kāi)盤的房子價(jià)格低一些，因?yàn)樵谝黄谧》恐?，不論是從整體小區(qū)的建筑風(fēng)格，周邊環(huán)境、以及室內(nèi)戶型。在第一期住房賣得比不錯(cuò)、市場(chǎng)反響好、入住率高的情況下，這樣的住房才能吸引更多的顧客，開(kāi)局做好了，那開(kāi)發(fā)商才會(huì)開(kāi)始建造第二期樓房，那二期房的價(jià)位就會(huì)比一期房高。

2、居住環(huán)境

雖然說(shuō)都在同一個(gè)小區(qū)，但是一期的房子入住時(shí)間比較早，如果購(gòu)房者收房后就裝修入住的話，相對(duì)二期的住房來(lái)說(shuō)，一期的住房在配套上還不夠完善，生活上的便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二期房，從居住體驗(yàn)上來(lái)說(shuō)二期還是勝過(guò)一期。因?yàn)樵谝黄谑圪u掉之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把回籠的資金用在二期的建設(shè)當(dāng)中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等都會(huì)出現(xiàn)一定的問(wèn)題。

3、建造技術(shù)

開(kāi)發(fā)商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在住房的質(zhì)量和舒適度上，所以一期房相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量方面是可以得到保障的，但是由于建造技術(shù)也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上肯定是越來(lái)越好的?？赡芤黄诜窟€只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會(huì)更有保證。

購(gòu)買期房要注意什么?

在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢驗(yàn)自己所購(gòu)住房的具體狀況，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

購(gòu)買期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不可按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不可如期入住，住房的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。