1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要回定金，相對的，若開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、而訂金并不是一個規(guī)范的法律概念，不具備擔(dān)保性質(zhì)，它具有預(yù)付款的性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，可向開發(fā)商要回訂金；相對的，若開發(fā)商不履行合同義務(wù)，也無需雙倍返還訂金，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

買房交定金注意事項

一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

所以，我們在買房交定金時一定要注意這些事項：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、提前確定自己對房子的需求，這也是在搞清楚定金和訂金之間差距之后最需要關(guān)注的問題，要是已經(jīng)非常確定要買這個房子的話，就完全可以交定金，這樣的話也能保證自己更順利地買到房子。不過要是對要買的房子還有猶豫的話，哪怕是一點點猶豫，也最好交訂金，這樣的話也是給自己留一條退路，否則到時候真的后悔不買了，就會損失幾萬元。