1、房子不備案的話就沒有辦法知曉所購(gòu)住房手續(xù)是否合法。房子備案我們可以了解到所購(gòu)買的住房是否有合法的手續(xù)。畢竟房產(chǎn)在進(jìn)行備案前，就會(huì)對(duì)出售的住房進(jìn)行審核，確保開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，也只有這樣，房子才可以進(jìn)行網(wǎng)簽出售。

2、房子不備案的話不可避免一房多賣的情況出現(xiàn)。而如果說一套住房已經(jīng)出售了，并且在網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么開發(fā)商若是再將此房源進(jìn)行出售的話，則無法在進(jìn)行備案登記了，也就可以避免后續(xù)的購(gòu)房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的損失，可以有效的避免一房多賣的情況出現(xiàn)。

3、房子不備案可能出現(xiàn)房子多重抵押的情況。而備案后可以有效的避免出現(xiàn)住房進(jìn)行多重抵押。如果開發(fā)商在將預(yù)售的房子進(jìn)行抵押的話，那么若是沒有將抵押關(guān)系解除的話，則無法在房產(chǎn)局進(jìn)行登記，從而避免購(gòu)房者買到抵押中的房子。

4、預(yù)售的房子若是不辦理備案手續(xù)的話，則無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。房子備案后在辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)之時(shí)，可以讓整個(gè)過程變得更加的簡(jiǎn)便。

買房備案是什么意思

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

該法第十條同時(shí)規(guī)定：“商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)公司應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理?！?/p>

這包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前一種是指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，將住房銷售價(jià)格備案給房地產(chǎn)管理部門，面向社會(huì)銷售。后一種方式是購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同后，在住房管理部門登記備案，以實(shí)現(xiàn)法律效力。