“貸款房利率轉(zhuǎn)換”就是指存量浮動(dòng)利率房貸客戶需要將原先合同約定的房貸利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值);或者直接轉(zhuǎn)成固定利率。

關(guān)于房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，是從2020年3月1日開始，到2020年8月31日截止。當(dāng)然，因?yàn)橹袊嗣胥y行發(fā)布公告時(shí)并沒有強(qiáng)制規(guī)定，所以有不少客戶并沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

而對(duì)于沒有將房貸利率進(jìn)行轉(zhuǎn)換的客戶，不少銀行就進(jìn)行了規(guī)定，像交行是規(guī)定從2020年8月21日起對(duì)尚未將房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR或固定利率的存量浮動(dòng)利率房貸，統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR;中行、農(nóng)行、工行、建行和郵儲(chǔ)銀行也規(guī)定從2020年8月25日起對(duì)在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的房貸統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價(jià)方式。

至于新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，都是按照最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)形成的定價(jià)方式來定房貸利率的，不再執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。

浮動(dòng)利率和lpr有什么區(qū)別?

央行發(fā)布有公告，金融協(xié)會(huì)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶商議，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，或直接轉(zhuǎn)成固定利率。

而所謂的LPR，即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是由報(bào)價(jià)銀行在每月20號(hào)分別向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交本行報(bào)價(jià)，全國銀行間同業(yè)拆借中心再去掉最高價(jià)和最低價(jià)，然后算術(shù)平均、計(jì)算得出的利率。

至于公告里說的浮動(dòng)利率，則指的是以央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，各銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)變化進(jìn)行相應(yīng)浮動(dòng)調(diào)整的利率。

二者定義不同，這就是主要的區(qū)別。而LPR也更貼近市場(chǎng)，更能反映出信貸市場(chǎng)的資金供求情況。

當(dāng)然，因?yàn)長PR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，房貸轉(zhuǎn)了LPR后，每到重定價(jià)日，都會(huì)按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)來得出新利率，所以LPR也屬于浮動(dòng)利率范疇。