二手房過(guò)戶(hù)可以自己辦，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者會(huì)經(jīng)歷繳納首付款、簽訂購(gòu)房合同、繳稅過(guò)戶(hù)以及領(lǐng)取房產(chǎn)證等手續(xù)。而二手房過(guò)戶(hù)可以自己辦理，也可以委托辦理，只是相關(guān)的手續(xù)會(huì)有所差異。

二手房過(guò)戶(hù)流程有哪些?

1、簽合同付款。

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣(mài)方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣(mài)家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶(hù)。

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶(hù)前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買(mǎi)方和賣(mài)方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，規(guī)定由賣(mài)方繳納，額外規(guī)定：若是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則無(wú)論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超出5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可免交個(gè)人所得稅;任意一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則任何情況都要繳納個(gè)人所得稅;

3、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，不過(guò)至今國(guó)家暫免于征收;

4、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5%和1%，由買(mǎi)方來(lái)繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是初次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方第一次購(gòu)買(mǎi)面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%;若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%;

5、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際面積;一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無(wú)房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的;

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。