1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。不可提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

商鋪過(guò)戶(hù)流程是什么

商鋪過(guò)戶(hù)的話，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該商議好商鋪的出售價(jià)格、交易方式等，然后還要簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)交易合同。

1、遞件：

買(mǎi)賣(mài)雙方都要攜帶本人的相關(guān)資料去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ド暾?qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而二手商鋪過(guò)戶(hù)需要的材料具體包括以下幾種：申請(qǐng)表原件、買(mǎi)賣(mài)雙方的本人身份證原件、二手商鋪的住房所有權(quán)證的原件和復(fù)印件、二手商鋪的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，而且需要攜帶原件進(jìn)行核對(duì)。

2、交稅：

當(dāng)房管局收到申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，買(mǎi)賣(mài)雙方還要根據(jù)其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)去交納各種稅費(fèi)，并且需要攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費(fèi)。

3、完稅過(guò)戶(hù)并領(lǐng)證：

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方交納完各自需要交的稅費(fèi)以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。后期買(mǎi)方就可以根據(jù)過(guò)戶(hù)回執(zhí)中所指定的時(shí)間，攜帶自己的身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局去領(lǐng)取二手商鋪的新房產(chǎn)證。