經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

5、變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費。

6、經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房政策

1、“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房)可算是一個新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐步的增加。

2、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住宅上市出售有關(guān)疑問的文件》，清晰了今后簽定購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不改變房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。

3、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《文件》規(guī)則，經(jīng)濟(jì)適用住宅購房人在獲得徹底產(chǎn)權(quán)，只能用于自住，不得出售、租借、擱置、出借，也不得私行改變住宅用處。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名買賣，補交契稅和土地出讓款。

如果要辦理經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的話，就要注意下具體的辦理流程，要注意具體的買賣適宜，根據(jù)自己的需求來進(jìn)行辦理。