押一付三是支付4個月的房租，但其中一個月房租為押金，另外3個月的房租才是租住過程當(dāng)中的房租。押金是對房東的一種保障，為了避免租戶因為個人原因退租造成房東的收益受損，或租住期間對房子造成破壞，在承租人沒有任何違約的情況下，退租的時候押金會退回給承租人。

租房押金退還規(guī)則

押金如何退還，一般以雙方簽訂的住房租賃合同為準(zhǔn)，如沒有合同或合同約定不明，則主要分為以下幾種情況：

一是，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時將租金退還租客。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客;

二是，租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除，租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為住房及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人住房及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還;

三是雙方商議不成可向人民法院提起訴訟。

租房注意事項

1、簽訂合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對。

如果不是產(chǎn)權(quán)人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東，三房東的多次轉(zhuǎn)租房，以免上當(dāng)受騙。簽下合同后，要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。簽訂合同之前，查看房子的之前的水電費，物業(yè)費是否結(jié)清，以免以后需要你來支付。

2、租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。

租房一定要雙方商議后簽訂合同，不恩可以單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳納兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。簽訂合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實在字面上。

3、違約責(zé)任要明確

比如，出租人逾期交付住房，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，若出租人擅自收回住房，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金等等細(xì)節(jié)問題，都要在租房時留意。