小明初到北京,第一次租房,租房子的時(shí)候談好的租金是付三押一,合同上也是這么寫的。那么,什么, 是“押一付三”,這樣交租金合理嗎?

?什么是押一付三

?押一付三"是對(duì)租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習(xí)慣性的稱謂。"押一付三",顧名思義即承租人以一個(gè)月房租作抵押,第一次先付三個(gè)月的租金。"押一付三"的首次付款是付4個(gè)月的房租,第2次付款是在入住的3個(gè)月內(nèi)。

?例如:房租是2000元/月

?那么第一次付款的時(shí)候是付8000元(一個(gè)月房租2000元押金+3個(gè)月房租6000元);

?每隔3個(gè)月后再付款的時(shí)候,由于已經(jīng)押了1個(gè)月的房租,只要再付3個(gè)月房租就可以了;

?解讀押一付三

?首先,收取押金的主要目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財(cái)物而采取的對(duì)自己的保護(hù)性措施。根據(jù)商議的情況不同,可以有很多種,比如押一付一,押一付二,押三付三等等。

?其次,目前大部分住房在租賃時(shí)都采取押一付三的付款方式,但是在簽合同時(shí)一般是簽一年。在這種情況下,租房者不是租滿三個(gè)月在住房?jī)?nèi)東西沒損壞的情況下就能退回押金,而是必須租滿一年才能退回住房押金。在合同終止后,如果沒有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后,出租人對(duì)住房?jī)?nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn),如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財(cái)產(chǎn)損失,可以就有關(guān)損失從押金中扣除。租滿約定的時(shí)間段后,如果沒有違約或者損壞房東物品的,在到期結(jié)清相關(guān)住房費(fèi)用后,房東必須將押金退還給租房者。如果租期未滿時(shí)退房,經(jīng)雙方商議且都同意后,可退回押金。

?后,要注意一些不法中介公司打著住房出租代理的名義,以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得住房鑰匙及一個(gè)月的空置期,以月交的方式支付租金,同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付住房租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金,然后伺機(jī)攜款出逃,從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。