根據(jù)最高人民法院公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，住房空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。

空置房為何要交物業(yè)費?

1、物業(yè)管理有成本。市場經(jīng)濟中，大家最先關(guān)心的肯定是自己的利益，然后再考慮提供什么樣的服務(wù)，怎么服務(wù)。物業(yè)公司也不例外，服務(wù)自然也是需要成本的，比如說垃圾打掃、清理等都是要雇人的。為了保證自己的利益，只能在他們提供服務(wù)的對象——業(yè)主，身上把自己的成本賺回來并產(chǎn)生一部分的純收入。為了保證自己的收益，所以的房子都要交物業(yè)費，空置房也不例外。

2、物業(yè)服務(wù)是一種商品，有固定的價值。物業(yè)其實也是一種商業(yè)經(jīng)營，只不過他們販賣的是物業(yè)服務(wù)，所以物業(yè)服務(wù)實際上是一種商品，具有商品所具有的屬性和價值。物業(yè)服務(wù)區(qū)別于其他商品的一點就是它是政府為了保障居民的正常生活采取的一種措施，不過這并不影響它的價值。商品的價值不會因為是否使用而受影響，這也就意味著，就算空置房沒有享受到服務(wù)的服務(wù)，但是物業(yè)提供了服務(wù)，所以依然還是要支付物業(yè)費。

3、物業(yè)服務(wù)具有公共性。很多物業(yè)服務(wù)并不是為了一家一戶在服務(wù)，而是為了整個社區(qū)服務(wù)，達到了提升整體居住環(huán)境的目的，最終才體現(xiàn)為對于個體的服務(wù)價值。這就是少數(shù)服從多數(shù)，物業(yè)服務(wù)面向全體業(yè)主，只要大多數(shù)人享受到了，剩下的那少部分人也是要交物業(yè)費的。

4、物業(yè)管理體現(xiàn)出為業(yè)主個人服務(wù)價值。物業(yè)管理的根本實際上是為人服務(wù)。物業(yè)公司和業(yè)主們之間是一種委托關(guān)系，業(yè)主們將維護自己生活環(huán)境的安全、秩序、整潔、健康等等的權(quán)利和義務(wù)都交給了物業(yè)公司，物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上就可以對破壞公共秩序的個人進行管理和懲戒，比如說，制止亂扔垃圾，夜間噪音以及野蠻裝修等等。

5、物業(yè)費本質(zhì)上也是一種投資

房子不僅是住所同時還是我們的資產(chǎn)，一個好的物業(yè)公司就像是專業(yè)的操盤手或者理財經(jīng)理，好的物業(yè)服務(wù)使小區(qū)環(huán)境保持在一種良好的狀態(tài)，長此以往可以使房子保值甚至升值，大家可能會得到意想不到的回報。

所以，即便是空置的住房也是要交物業(yè)費的，不過沒有人住可以和物業(yè)商議一下少交一些物業(yè)費。當(dāng)然收取物業(yè)費也是有一定的標(biāo)準的，盲目收費亂收費，大家自然不可放任。物業(yè)費收費標(biāo)準是根據(jù)是根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)決定的。最后再看一下物業(yè)收費標(biāo)準有哪些?

物業(yè)的收費標(biāo)準

1、物業(yè)的收費標(biāo)準首先受到國家有關(guān)法規(guī)的制約，其次收到用戶收入水平高低的限制，簽訂物業(yè)管理合同時大家要看好，不可違背國家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。

2、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)(按照合同應(yīng)該提供的服務(wù)和按照業(yè)主委托提供的額外服務(wù))，按照規(guī)定要明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目以及收費標(biāo)準等。

3、有些服務(wù)項目的收費標(biāo)準是由物業(yè)管理公司和業(yè)主商議確定的;有些是一定要按照政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。再具體一點的話，就是有些一次性收完，有些定期收取，還有一些比較靈活，現(xiàn)搞現(xiàn)收。更加具體的大家還是要看物業(yè)管理合同理的詳細規(guī)定。

4、不用擔(dān)心物業(yè)的定價不合理或者亂定價，物業(yè)費定好了之后，每次收費需要去政府價格主管部門或者同級房地產(chǎn)主管部門審批繳費原件，這兩者也會對物業(yè)費是否明碼標(biāo)價，定價執(zhí)行情況進行監(jiān)督。