1、虛假房源：

這也是最為普遍的套路，無論網(wǎng)上掛的信息描述房產(chǎn)價格有多低面積有多大裝修有多好，看到這些信息不要高興的太早，如果你信了，那么你就被套路了。你如果打電話過去相信多數(shù)都會告訴你沒有了，但是有一個差不多的房源，價格條件方面都差不多，但你去了就會發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。

2、多人促售：

當經(jīng)紀人帶你去看一套房子的時候，你會發(fā)現(xiàn)有很多人都在看同一套房子。經(jīng)紀人告訴你已經(jīng)有人看好了。讓你盡快決定盡快下定。這個時候，你一定要長個心眼兒，有可能是真的，有可能是假的?？赡芎湍阋黄鹂捶孔拥目蛻舳际怯山?jīng)紀人或者是其朋友臨時客串。

3、賺中間差價：

這個在很多正規(guī)中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店，還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的，就是看你簽合同時候房主在不在。

出售二手房流程

1、初步交流：

買房看房，并與賣家進行初步的交流。內(nèi)容涉及價格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程當中產(chǎn)生的費用由誰承擔。

2、查檔：

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。

3、簽合同：

買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括：住房價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等。并按照之前協(xié)約好的一方支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金及貸款申請：

買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

6、住房過戶：

買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個左右的工作日。

7、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證：

擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

8、交房：

買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶等具體交接事項。