1、購(gòu)買住房人發(fā)出退房通知：

購(gòu)買住房人可通過(guò)掛號(hào)信、電話或者傳真的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因樓盤開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)該由樓盤開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、住房的首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

如購(gòu)買住房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購(gòu)買住房合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)買住房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，購(gòu)買住房合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，樓盤開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：

購(gòu)買住房人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)買住房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買住房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替購(gòu)買住房者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款：

樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)買住房?jī)r(jià)錢返還給購(gòu)買住房的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自購(gòu)買住房者發(fā)出退房通知后第16日至購(gòu)房者取得全部房款之日，樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購(gòu)買者支付總房款千分之一的違約金。

全款買房退房契稅能退嗎

1、已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。

2、已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的住房土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。