樓盤認購分兩種狀況，一種是內(nèi)部認購。是指在公司為領(lǐng)到預售證前，業(yè)主不可簽定正式售房合同一同作為已購買公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。另一種是指領(lǐng)到預售證后，客戶到我公司進行挑選房產(chǎn)時，作為定金辦法簽定的一個協(xié)議。在規(guī)定期限內(nèi)和合同具有相同的法律效應，高于約定期限則主動失效。

住房認購注意事項

1、注意檢驗開發(fā)商是否具有房子出售條件，確認開發(fā)商現(xiàn)已拿到預售許可證。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預定書中并不寫明預售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法律責任。

2、明晰協(xié)議條款。認購書要發(fā)揮合同效能，內(nèi)容應當明晰。認購書的首要內(nèi)容應包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權(quán)力與職責。

新房認購書應該如何簽訂

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預售證，當需要簽住房認購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)?？疾觳判?，認購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。

2、規(guī)避受牽制條款，雖然大家所簽訂的買房認購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

3、對于開發(fā)商的承諾事項，一定要在認購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。