1、購(gòu)房方式。目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是采用的貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，而貸款買(mǎi)房又有三種方式可以挑選，相信大家都希望可以使用公積金貸款吧，那么購(gòu)房者就要注意關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二套房使用公積金的相關(guān)規(guī)定了。一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。

2、注意銀行貸款規(guī)定。如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、看賣(mài)家或者開(kāi)發(fā)商要求。購(gòu)買(mǎi)二套房可選新房也可以挑選二手房，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，有些賣(mài)家會(huì)對(duì)購(gòu)房者有一些特殊的規(guī)定，購(gòu)房者事先一定要問(wèn)清楚，如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房子的，但是很多開(kāi)發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。

二套房如何認(rèn)定

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。