夫妻買二套房注意事項

自從最新的政策出臺以后，半個多月的時間里面，全國的限購或者是限購升級的相關(guān)的城市也很快就達(dá)到了20個，也是遍布一線的、環(huán)一線的以及一些熱點(diǎn)的二線城市。我們也可以發(fā)現(xiàn)，在新的政策出臺以后，有一個詞語突然就變火了，那就是處女貸的問題。目前，最新的政策核心就是認(rèn)房又認(rèn)貸。要注意，提高首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的兩個關(guān)鍵的核心就是房和貸。像房的話，說的就是北京的房產(chǎn)，大部分的居民家庭都會在北京挑選擁有一套住房的。

貸的話，說的就是相關(guān)的購房人在全國的范圍內(nèi)的住房方面的貸款(其中也是會包含住房公積金貸款的)記錄，其中也會包括一些已經(jīng)還清的貸款的記錄。我們要注意，這兩個非常核心的條件只要是有一條不滿足的話，也是會被認(rèn)定為是二套房的。如果說是相關(guān)的首付比例上升了30%的話，這樣也就意味著還需要多繳納二三百萬的現(xiàn)金，許多的人也會因此周轉(zhuǎn)不開的。正因為這樣，第一次的貸款也顯得非常重要了，因此，第一次貸款也是非常關(guān)鍵的了。目前，大部分的北京的二手房的市場也都是以換房群體為主的，很多的也都會挑選通過先賣后買的行為來完成交易工作。如果說是有過貸款記錄的話，那么，也是會被認(rèn)定為是二套房的，這樣的話，也是大大提高換房成本的。同時，如果說改善型的購房需求明顯減少的話，那么，二手房的市場交易量也是會明顯縮減的。

對于二套房來說，購買的普通自住房的最低的首付比例也很快從50%提高到了60%。像一些購買非普通自住房的人員，最低的首付比例也很快就從70%提高到了80%。但是，從目前的北京的市場行情來看，大多數(shù)的房子都是屬于一些非普通自住房的，同時，二套房的首付比例也是會提高至80%的，也很快就會成為一線城市里面比例最高的。當(dāng)然了，政策的變化在短期內(nèi)也是會抑制一些改善型的購房需求的。相比之下，首套房的最低的首付比例也是會保持不變的，對于一些剛需型的購房群的影響也是不大的。

同時，如果說是發(fā)放個人住房貸款的話，(其中也是會包含住房公積金貸款)的最長的期限也是會從30年降到25年的。房貸的最長期限也很快就會減少的，這樣的話，也會提高購房人的月供的，對于一些支付能力較弱的人群也是有一定的限制的。