買房是人生中的一件大事，不可以掉以輕心，現(xiàn)在很多人為了省時(shí)、安全，都在購(gòu)買二手房，因?yàn)槎址烤蛿[在那里，能看見(jiàn)整體配套設(shè)施，房子質(zhì)量以及物業(yè)環(huán)境等一些問(wèn)題，現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房的時(shí)候挑選貸款購(gòu)房，那么二手房首付是多少？購(gòu)買首套房前要注意哪些注意事項(xiàng)？接下來(lái)大家就跟小編來(lái)一起了解一下吧。

二手房首付是多少？

購(gòu)房者如果是首套房產(chǎn)的話，那么需要付房子的百分之三十比例的首付就可以了，如果是第二套購(gòu)房的話需要付房子的百分之五十以上的首付款，如果您還是不明白，小編在這給您舉例，二手房的貸款額度一般都是住房?jī)r(jià)格的70%左右，但并不是說(shuō)50萬(wàn)的房子，我們就能貸到35萬(wàn)，這里的七層指的是住房評(píng)估價(jià)的70%，所以如果50萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為30萬(wàn)，那么買家可貸到：30×70％＝21萬(wàn)，也就是說(shuō)，購(gòu)房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％，因此，二手房的凈首付就是：50萬(wàn)－21萬(wàn)＝29萬(wàn)。

購(gòu)房前需注意事項(xiàng)有哪些？

1、契稅

先看看二手房是大票還是房證，如果是大票那就要自行繳納契稅，這樣才能辦理房證。如果是房證那就可以直接過(guò)戶了，還要了解這個(gè)房子的契稅有沒(méi)有退還。

2、物業(yè)管理費(fèi)

購(gòu)房之前需要了解一下當(dāng)前房子的物業(yè)費(fèi)情況，看看是否繳納物業(yè)費(fèi)，或是存在欠費(fèi)情況，如果欠費(fèi)要了解是什么情況欠費(fèi)，讓原房主把拖欠的物業(yè)費(fèi)交清，如果是馬上到期了就要提前去了解物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用是多少，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來(lái)計(jì)算，90平米的房子，每年要交2700元。

3、裝修保證金

購(gòu)房者如果購(gòu)買的是裝修好的二手房那就不用繳納了，但是購(gòu)房者購(gòu)買的房子是毛坯房，在你購(gòu)買完房子之后你就會(huì)啟動(dòng)裝修程序，在這個(gè)時(shí)候你要就繳納裝修保證金，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。若沒(méi)有違規(guī)操作，則會(huì)退還保證金，綜上分析來(lái)看，交納裝修保證金是一個(gè)比不錯(cuò)的保障方法。

以上的內(nèi)容是小編為大家準(zhǔn)備關(guān)于二手房的首付是多少以及購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息了，通過(guò)上面的內(nèi)容可以看出大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候要確定好自己是第幾套房，這樣就可以按照這個(gè)比例和一些其他費(fèi)用去準(zhǔn)備了，小編也希望大家可以買到自己想要的二手房。