住房買賣可以私下交易，但是不可產(chǎn)生住房所有權(quán)變更的效果。私下交易指不通過他人介入，雙方商議完成買賣行為，也不辦理過戶登記。私下簽的住房買賣協(xié)議符合條件有效。

住房買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決，是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。住房買賣不同于其他商品買賣,需登記后才產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變更的效果。

所以即使住房私下交易是合法的，購房一方在完成購買行為后，部門取得法律意義上的住房所有權(quán)，只是取得了住房的使用權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

住房買賣的注意事項有哪些

1、明確交易程序

二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過戶、交房、支付房款等幾個步驟，購房者必須明確交易的具體程序，并且知道每一個環(huán)節(jié)要注意什么。比如，過戶時一定要房產(chǎn)證上所有的人都到場才可以;交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費等費用;交易過程當(dāng)中的所有收據(jù)、發(fā)票是否保留好了等等。

2、挑選好的經(jīng)紀(jì)公司

一家好的經(jīng)紀(jì)公司必須要有規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽不錯等特色，購房者首先要注意公司地址是否同自己登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，則要注意看這家公司是異地經(jīng)營還是分公司或連鎖店。其次，購房者還要留意執(zhí)照上所列的注冊資金，認(rèn)真查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，從而判斷經(jīng)紀(jì)公司的好壞。

3、評估及考察房源詳情

購房者需要對住房進行實地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透;衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何;住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修;住房有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

4、審查住房的產(chǎn)權(quán)狀況

住房的產(chǎn)權(quán)狀況可以從住房產(chǎn)權(quán)證上得知，但是要注意，住房產(chǎn)權(quán)證必須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證明，包括“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該住房所在地的住房管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。