住房買賣的費用有契稅、維修基金、印花稅、工本費、房產(chǎn)評估費、住房貸款保險費、抵押登記費、房貸利息費用等，住房在買賣時，買賣雙方都需要繳納一定的費用，而一手房與二手房需要繳納的費用也是有差異的。

住房交易要做哪些準備?

1、二手房的買賣流程是指住房的權人通過買賣的、交換或者其他合法方式將已取得《住房權證》的住房轉移給他人的過程。二手房的買賣又稱存量房的買賣，是買方通過交付的房款的，賣方將住房來交付給買家的，并來辦理過戶的登記的過程的。

2、二手房的交易的過戶的手續(xù)：先簽訂的房地產(chǎn)的買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)的交易的可買到的)，在合同里面都寫明你們的雙方的約定的，比如怎么付款，分幾次付款。

3、二手房買賣有時會遇到很好的商業(yè)機會，但與此同時，風險和障礙也比較多。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房市場也會越來越大，二手房的商機也會隨著增加。

4、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

買賣住房要注意什么?

1、賣房人是不是住房的真正所有者?該住房有無產(chǎn)權共有人?共有人是否同意出售該住房?特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關證明才能過戶的”。我們遇到的單身老人售房過戶的案例也比較多。

2、住房產(chǎn)權是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權房?(眾所周知，小產(chǎn)權和大產(chǎn)權房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產(chǎn)買賣過程當中產(chǎn)生的糾紛比例也是非常大的)。

3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間?過戶后是否能及時入住?承租人是否放棄優(yōu)先購買權等。