三房加一房是指戶型里有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)臥室還外帶一個(gè)房間，這個(gè)房間可能是儲(chǔ)藏室還有可能是書房，而且還很有可能面積不大或沒(méi)有窗戶，一般不可定義為一間臥室，只能算做是加一房，業(yè)主可以自行規(guī)劃，完全可以用得上。

買房選戶型要注意什么

1、住房朝向

指住房各個(gè)功能分區(qū)，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。一般來(lái)說(shuō)，朝南的住房采光好;朝西的住房，有西曬，下午的采光不錯(cuò);朝東的房子早晨和上午的采光好，光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差，但是比較涼快。

2、戶型動(dòng)線

戶型動(dòng)線包括來(lái)客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。來(lái)客動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。居住動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有臥室和書房。家務(wù)動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等洗曬衣物的場(chǎng)所。3條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。

3、承重墻和非承重墻

一般來(lái)說(shuō)，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問(wèn)題，如果隨意拆除，也會(huì)對(duì)住房的使用功能產(chǎn)生一定的影響。買房人在看戶型圖時(shí)，如果想要對(duì)戶型加以改造，就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。

4、南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。一般我們認(rèn)為，客廳的陽(yáng)臺(tái)可以和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶/陽(yáng)臺(tái)之間形成對(duì)流，即為南北通透。

5、全明住房

全明住房即各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，均有窗戶，均可以自然采光。當(dāng)然了，除了儲(chǔ)藏間外。全明住房不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。

6、開間和進(jìn)深

開間指戶型東西之間的距離，進(jìn)深指戶型南北之間的距離。開間小、進(jìn)深大，則住房的采光不好，影響住房的采光通風(fēng)效果;開間過(guò)大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間和進(jìn)深的比例4：6比較合適，即開間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。

7、動(dòng)靜分區(qū)

戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，與臥室、書房這一類供人休息的場(chǎng)所分開，互不干擾。

8、采光通風(fēng)

影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開間與進(jìn)深比、窗戶的數(shù)量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。因此，判斷住房采光時(shí)，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處于凹槽內(nèi)，采光是否受到影響。