為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額高于了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

提前還貸的注意事項(xiàng)

1、提前還貸時(shí)間

不同的銀行在提前還貸的時(shí)間上也會(huì)不同，大多數(shù)的銀行都會(huì)要求貸款者至少在已經(jīng)還款一年之后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果沒(méi)有滿足一定的提前還貸時(shí)間，則要支付一定金額的違約金。

2、要準(zhǔn)備好相關(guān)文件

如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款住房保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

4、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般住房在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的住房是不可夠出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案，未來(lái)埋下隱患。