房貸加點(diǎn)的數(shù)值一般不可夠下降，房貸加點(diǎn)數(shù)值一旦確定那么在還款期限內(nèi)是不會(huì)再出現(xiàn)變化的，變化的只有LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的數(shù)值，它才是影響客戶房貸利率變動(dòng)的因素。

如果客戶覺(jué)得房貸加點(diǎn)數(shù)值比較高，那么在正式簽訂貸款合同以前可以嘗試與銀行進(jìn)行溝通，看能不可適當(dāng)下降一些，不過(guò)銀行不一定會(huì)答應(yīng)客戶的申請(qǐng)。

房貸加點(diǎn)數(shù)值并不是隨意規(guī)定的，是銀行根據(jù)客戶自身的資質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定的，所以客戶想要銀行下降加點(diǎn)數(shù)值并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要客戶的綜合資質(zhì)十分優(yōu)秀才行。

所以客戶想要自己的房貸利率下降，可以將希望寄托在LPR上面，當(dāng)LPR下調(diào)的時(shí)候，到了下一個(gè)貸款周期銀行就會(huì)下降客戶的房貸利率，可以減輕客戶的房貸還款壓力。

為什么房貸利率下調(diào)了房貸月供不變?

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對(duì)的純商業(yè)貸款，因?yàn)橹挥行掳l(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動(dòng)，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒(méi)變動(dòng)過(guò)了。

2、房貸利率不按LPR定價(jià)

除了公積金貸款利率不按LPR定價(jià)外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價(jià)的，比如是按固定利率定價(jià)，或者是存量房貸沒(méi)有轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率定價(jià)而是挑選的原來(lái)按基準(zhǔn)利率定價(jià)，則房貸利率不會(huì)隨LPR利率下調(diào)而變動(dòng)，月供自然也不會(huì)變動(dòng)。

3、房貸還沒(méi)有到重定價(jià)日

房貸利率是按LPR利率定價(jià)，但也不是馬上就會(huì)隨LPR利率變動(dòng)，因?yàn)橛袀€(gè)重定價(jià)日、重定價(jià)周期需要參考。房貸利率是在重定價(jià)日按上個(gè)月同期LPR進(jìn)行定價(jià)，并且在同一周期內(nèi)維持新定價(jià)后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒(méi)有到重定價(jià)日。

舉例說(shuō)明：

假設(shè)是2022年5月20號(hào)辦的純商業(yè)貸款，期限30年，當(dāng)時(shí)的5年期以上LPR為4.45，銀行給的加點(diǎn)值是0.45%，則房貸利率為4.9%，重定價(jià)日是每年的1月1日。

在8月22日5年期以上LPR下調(diào)到4.3%，可是房貸要到2023年1月1日才重新定價(jià)，所以LPR下調(diào)到4.3%比4.45%低了0.15%，但房貸利率到2023年1月1日還是按4.9%執(zhí)行，利率沒(méi)有變化，月供自然也不會(huì)變。