根據(jù)落戶相關(guān)政策，集體產(chǎn)權(quán)房既不可辦理落戶，也無法具備房產(chǎn)證，買賣無法獲得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，沒有法律效應(yīng)。購房者只具備使用權(quán)，無法獲得所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對住房的保值和升值也有一定影響。如果是想要考慮落戶的話，最好還是挑選商品房或者其他方式落戶。

集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶

1、不可直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。

2、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不可使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押，貸款等)。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不可與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。

3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不可落到自己戶口的，價格也較商品房低。先搞清楚土地性質(zhì)，是集體土地還是國有土地。再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(住宅是70年，商業(yè)是40年)，再綜合考慮。

4、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。