商業(yè)貸款的話，產(chǎn)權(quán)期限一般是70年，40歲之前的貸款最長期限為30年;公積金貸款想貸30年的話，用法定退休年齡+5-最長貸款期限，就可得出女性在35歲、男性在40歲辦理公積金貸款才能享受最長貸款期限30年。

貸款買房的注意事項有哪些

1、評估經(jīng)濟實力，申請貸款要量力而行

在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經(jīng)濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷。對自己未來的收入、支出做出準確的、客觀的預測，這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度。

2、保證自己的征信要好

征信報告是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，征信很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。

3、挑選適合自己的銀行

挑選合適的銀行會給你省不少事，大家在挑選銀行的時候，一定要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。

4、提交真實有效的資料信息

銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，如果被銀行發(fā)現(xiàn)信息不對稱，那拒貸就是必然的。因此購房者在辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效，并且是完整的。

5、事先要清楚還款方式

目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

6、保留好借款合同與借據(jù)

作為與貸款方簽訂的貸款契約，借款合同與借據(jù)在整個貸款期內(nèi)都是十分重要的合法有效文件。申請住房按揭貸款，銀行與借款人都會簽訂的借款合同和借據(jù)。由于貸款期限的不同，有的貸款合同的貸款期限最長可達30年。作為借款人，我們應該當妥善保管好有關(guān)的合同和借據(jù)。