1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

哪些人貸款買房會(huì)被拒

1、征信差用戶

銀行審批申請(qǐng)首先就會(huì)看用戶征信，如果用戶征信不過關(guān)基本上這個(gè)貸款也就通過不了，如果在近2年之內(nèi)累計(jì)逾期高于6次，或者連續(xù)逾期3次，那么貸款申請(qǐng)定會(huì)被秒拒。現(xiàn)如今是征信社會(huì)，所以說不管是信用卡還是各大平臺(tái)的貸款，一定要按時(shí)還款，以免造成逾期。

2、年齡太大

銀行不僅對(duì)于貸款額度有所不同，對(duì)于貸款年齡也有一定的要求，最高的貸款年齡不得高于65周歲。因?yàn)橘J款人年齡大，疾病多，貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大增加。房貸一般的貸款年限都是在20年或者30年左右，如果年齡太大，很難貸款成功，一般建議貸款年齡在25周歲和40歲之間。

3、高危職業(yè)從事者

如果是正規(guī)事業(yè)單位和公務(wù)員等申請(qǐng)貸款會(huì)容易通過，因?yàn)槠鋼碛蟹€(wěn)定的工作收入，還款能力比較強(qiáng)。而對(duì)于從事危險(xiǎn)化學(xué)品等相關(guān)高危職業(yè)的人群的話，工作危險(xiǎn)系數(shù)比較高，貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此大多數(shù)銀行都不喜歡這類人貸款。

4、限購用戶

國家為了更好的穩(wěn)定房價(jià)推出了限購政策，大多數(shù)城市都有購房限購要求，對(duì)于需要有戶口、在當(dāng)?shù)夭豢蓳碛蟹慨a(chǎn)者，這類人想要申請(qǐng)房貸都不被允許。

5、低收入者

申請(qǐng)房貸對(duì)于申請(qǐng)人的收入額度也有規(guī)定，貸款額度需要根據(jù)申請(qǐng)人收入或者資產(chǎn)來確定，一般的收入不得低于月供的50%，如月供5000，那么月收入需要在10000左右。收入太低或者個(gè)人負(fù)債率過高都會(huì)容易被拒貸，銀行會(huì)認(rèn)為該申請(qǐng)人還款能力低下。