租賃住房首先我們應(yīng)當(dāng)簽訂租房協(xié)議，租房合同。租房合同是為了保證我們的及其對(duì)方的合法權(quán)益。那么在租房的協(xié)議中就會(huì)有專門的條款是針對(duì)租房違約情況的定義處理。那么租房違約金一般是多少？如何來計(jì)算租房違約金呢？

　一、租房違約金怎么算

我們都知道，租房之前都會(huì)簽訂合同或者住房出租的相關(guān)協(xié)議，一般合同里面我們都會(huì)標(biāo)明，如果房東或者房客之間誰(shuí)違約，比如因?yàn)榉N種私人原因提前退房，或者因?yàn)椴疬w等原因提前退房的，就需要按照合同里面的規(guī)定給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，也就是違約金。

第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或者定金條款。

由以上《合同法》里的規(guī)定，我們了解到租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的２０％的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定來進(jìn)行違約金的賠償。

二、租房違約金一般是多少

１．在住房租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取１個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。

２．租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

３．約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金高于實(shí)際損失３０％的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。

４．住房租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

５．租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

６．租房違約金的處理

既然雙方已經(jīng)在合同上簽訂了租房違約的約定，那么一旦涉及到賠償?shù)臅r(shí)候就可以按合同的約定商議。若無法通過商議達(dá)成協(xié)議，那么可以到法院提起訴訟。