現(xiàn)在來看，人們都希望可以租賃一套合適的房子，很多人都會去考慮一下房子的價格，在租賃住房的時候，都會跟房東簽訂一份住房租賃合同，否則出現(xiàn)了違約的情況，雙方的利益都無法得到保障，那么下面我們不妨看看住房租賃違約合同違約金比例多少？住房租賃違約合同糾紛怎么辦？

住房租賃違約合同違約金比例多少？

1、住房租賃如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定住房租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30％的可認為約定過高，可要求下降。如住房租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求下降。住房租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。住房租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟。

住房租賃違約合同糾紛怎么辦？

1、住房租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該住房，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

2、在住房租賃期內(nèi)，乙方交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔的費用的，每一天，則應(yīng)按上述費用總額的0.5％支付甲方滯納金。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。

3、乙方如支付租金，每一日，則乙方須按月租金的0.5％支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該住房。乙方歸還，則每一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5％的滯納金。乙方還應(yīng)承擔因歸還給甲方造成的損失。

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